根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)、《市規劃和自然資源局關于〈深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法〉重點產業項目遴選和監管有關規定的補充通知》(深規劃資源〔2023〕52號)，為遴選重點產業項目，解決重點產業項目用地需求，現制定了動物醫療高端儀器制造基地項目遴選方案。具體內容如下：

　　一、項目名稱

　　動物醫療高端儀器制造基地

　　二、意向用地單位

　　深圳邁瑞動物醫療科技股份有限公司

　　三、項目可行性研究

　　(一)必要性：

　　近年來，國家和省市層面先后出臺多項規劃政策鼓勵醫療器械產業發展，《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中提出“培育先進制造業集群，推動醫藥及醫療設備等產業創新發展”，《廣東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要》中要求“加快發展生物醫藥產業，在高端醫療器械、醫療服務等領域形成競爭優勢”，《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年遠景目標綱要》中明確“發展醫學影像設備、體外診斷設備等高端醫療器械設備，加快建設生物醫藥強市”。動物醫療器械是醫療器械產業鏈的重要組成部分，隨著中國寵物市場的蓬勃發展，國內動物醫療器械市場增長迅猛，增速已超人用醫療器械，但大量高端動物醫療器械依賴進口，國內動物醫療器械整體仍以中低端產品為主，亟需向高端化、品牌化升級。

　　經核查，本項目意向用地單位母公司在深圳市已有T205-0017、T205-0092、A603-0358以及A924-0186共四宗自有用地，總占地面積約25.66萬平方米，總建筑面積約72.33萬平方米，主要建有研發大樓、生產基地等。截止目前，前三宗地塊均已飽和使用，A924-0186宗地尚未建成，且用地規模無法滿足企業產能擴張需求，支撐企業在深圳市進一步發展。項目意向用地位于九龍山先進制造業園區內，項目落地符合深圳市“20+8”戰略性新興產業集群和三大先進制造業園區產業規劃，建成后將有效解決制約意向用地單位進一步發展的產能問題，推動深圳市動物醫療器械產業向高端化、品牌化邁進，加速我國動物醫療器械國產化進程。本項目的建設符合國家、深圳市產業發展導向和龍華區產業發展定位。

　　(二)可行性：

　　根據艾瑞咨詢《中國寵物消費趨勢白皮書》(2021-2022年)，2020年中國寵物行業規模接近3000億元，未來三年將保持快速增長，到2023年行業規模將達到4456億元，復合增速預計14.2%。其中，寵物醫療占整個寵物行業規模的20%，瑞鵬、瑞派等連鎖品牌寵物醫院近年來數量迅速增加，動物醫療器械行業具備巨大的市場潛力和發展空間。

　　目前，我國動物醫療器械市場需求不斷增加，但國產品牌的市場占有率仍處于較低水平。本項目意向用地單位母公司為國內醫療器械領域龍頭企業，研發技術實力雄厚，項目計劃建設動物醫療高端儀器制造基地，產品將覆蓋生命信息與支持、醫學影像和體外診斷三個動物醫療生命科技領域，項目建成后預計年均形成產值超120億元、納稅額超6億元，有利于促進深圳市動物醫療器械產業的集聚發展，對深圳市經濟社會的可持續發展具有重要作用。

　　(三)建設內容及建設規模

　　本項目總用地面積約5.87萬平方米，計容建筑面積約24.35萬平方米，將建設動物醫療器械生產中心及相關配套設施，具體建設內容及建設規模如下：

　　1. 醫療器械生產基地

　　圍繞動物用生命信息產品線、超聲影像產品線、體外診斷產品線及其他配套產品，將按照智慧工廠開展規劃，全流程整合供應鏈各個環節，建設動物醫療儀器制造基地及配套研發中心，實現研發制造一體，通過產線自動化、信息化系統應用，實現從原料入庫、物料揀選、生產上料、產品制造到包裝入庫等智能生產，擬規劃建筑面積約18萬平米。

　　2. 數字化物流基地

　　通過智能化、信息化設備，建設配套原材料及成品物流基地，實現從原材料收貨入庫、工單物料揀選、生產上料、產品制造到包裝入庫的高效轉化。擬規劃建筑面積約3.6萬平方米。

　　3. 綜合配套

　　設社區體育活動場地、后勤、環保等各種功能配套建筑。擬規劃建筑面積約2.75萬平方米。

　　(以上數據以土地出讓合同為準)

　　四、產業類型及要求

　　(一)產業類型：

　　《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄(2016年修訂)》中鼓勵發展類A01生物產業中的A0111“臨床診斷的新型數字成像技術，多模態醫學影像融合成像與處理技術，專用新型彩色超聲診斷技術與高性能超聲診斷設備，人體內窺鏡的微型攝像技術與高清柔性電子內窺鏡設備”以及A19先進制造業中的A1912“電子測量和電工儀表、專業儀表、醫療器械”和A1929“基因組學檢測技術到產品的轉化平臺、診斷檢測儀器和試劑制造平臺”。根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)，該產業類型屬于適用產業發展導向修正系數的戰略性新興產業，產業發展導向修正系數為0.5。

　　(二)主體資格要求：

　　1. 競買申請人為在深圳市注冊的企業法人;

　　2. 競買申請人為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)遴選要求的企業。

　　(三)生產技術：競買申請人掌握多項獸用醫療儀器生產技術。

　　(四)產業標準及產品品質：產品通過ISO9001質量體系認證。

　　(五)項目投入產出效率：

　　1. 投產時間：在競得用地后1年內開工建設，3年內全部建成投產。

　　2. 投資強度(固定資產投資額/項目建設用地面積)≥30000萬元/公頃。

　　3. 產出效率：投產當年用地產出(年增加值/項目建設用地面積)≥54700萬元/公頃。投產后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產出率平均≥133000萬元/公頃。

　　4. 節能環保：增加值能耗(項目年能耗總值/年增加值)≤0.05噸標準煤/萬元。

　　在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。(以上投資強度、產出效率等數值最終依據土地出讓合同確定的用地面積確定)

　　五、項目用地情況

　　(一)用地規模：≤58704平方米(以土地出讓合同為準)。

　　(二)用地功能：普通工業用地(M1)。

　　(三)用地選址位置：大水坑地區龍瀾大道與福花路交匯處東北側12-13-01、12-15地塊(以土地出讓合同為準)。

　　(四)建設規模：計容建筑面積≤243460.7平方米(以土地出讓合同為準)。

　　(五)土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓

　　(六)期限：三十年

　　(七)權利限制：

　　1. 建設用地使用權及建筑物允許抵押,但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

　　2. 項目地塊地上建筑若通過空中連廊方式予以連通，產權歸意向用地單位所有。

　　3. 不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積(除公配設施外)全部限自用，土地出讓期內不得轉讓，不得以股權轉讓(導致企業控股權或實際控制權發生變更的轉讓)或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建(構)筑物及附屬設施。

　　根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)等有關規定，現就該方案予以公示，公示時間5個工作日(2023年6月13日-2023年6月19日)。在公示時間內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯系方式與深圳市龍華區人民政府或深圳市發展和改革委員會聯系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發布，市民也可登陸瀏覽查詢：

　　深圳政府在線(http://www.sz.gov.cn/)

　　深圳市發展和改革委員會網站(http://fgw.sz.gov.cn/)

　　龍華政府在線(http://www.szlhq.gov.cn/)

　　聯系人：賴先生、鄧先生,聯系電話：23090124、13534163303。

　　深圳市發展和改革委員會　　深圳市龍華區人民政府

　　2023年6月13日