為促進我市高新技術產業(yè)發(fā)展，依據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產業(yè)用房管理辦法(修訂版)》，現(xiàn)對聯(lián)合總部大廈創(chuàng)新型產業(yè)用房公開招租。

　　一、項目情況及房源信息

　　(一)項目情況

　　聯(lián)合總部大廈位于深圳市南山區(qū)學府路63號，是深圳市高新技術科技企業(yè)、總部創(chuàng)新型企業(yè)和服務類企業(yè)總部基地，創(chuàng)新型產業(yè)用房總建筑面積88867.51平方米，總層高地上52層、地下4層。目前公開招租面積12,583.06平方米。

　　(二)擬招租房源信息

序號	樓棟	建筑面積（㎡）
1	7層	1993.97
2	11層	1993.97
3	44層	2148.78
4	46層	2148.78
5	47層	2148.78
6	49層	2148.78
合計		12583.06

　　(三)租金：80元/平方米/月。

　　(四)租期：3年。

　　(五)裝修免租期：2個月。免租期間須按時支付租賃房屋的物業(yè)管理費、水電費及因使用租賃房屋所產生的其他費用。

　　(六)物業(yè)管理：智能門禁、智能安防、智能車庫、園區(qū)一卡通等。

　　(七)裝修：各層電梯廳、公共走道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域已裝修;研發(fā)辦公用房已經(jīng)簡裝。

　　(八)其他費用：物業(yè)管理費、中央空調費及水電費等其他費用按聯(lián)合總部大廈統(tǒng)一標準另行收取。

　　二、政策依據(jù)

　　《深圳市創(chuàng)新型產業(yè)用房管理辦法(修訂版)》

　　《深圳市科技創(chuàng)新委員會關于創(chuàng)新型產業(yè)用房管理的實施細則》

　　三、可申請房型(原則上申請不得超過兩層)

　　(一)近三個月內購買社保的人數(shù)每個月均在80人及以上160人以下，且上年度營業(yè)收入不少于2千萬元的，可申請一層;

　　(二)近三個月內購買社保的人數(shù)每個月均在160人及以上，且上年度營業(yè)收入不少于4千萬元的，可申請兩層。

　　四、產業(yè)扶持方向

　　(一)5G通訊和物聯(lián)網(wǎng);

　　(二)超高清視頻顯示;

　　(三)智能終端;

　　(四)數(shù)字創(chuàng)意;

　　(五)智能網(wǎng)聯(lián)汽車;

　　(六)醫(yī)療器械和生物信息;

　　(七)關鍵基礎軟件、大型工業(yè)軟件、行業(yè)應用軟件、嵌入式軟件、新興平臺軟件。

　　五、申請條件

　　申請單位應當同時滿足以下條件：

　　(一)在深圳市(含深汕特別合作區(qū))注冊，具有獨立法人資格;

　　(二)近三個月購買社保人數(shù)均達80人及以上(按實際繳納深圳社保人數(shù)填寫);

　　(三)未曾在深圳購買產業(yè)用地，或購買產業(yè)用地但未辦理產業(yè)用房建設竣工驗收;

　　(四)有效期內的高新技術企業(yè);

　　(五)近5年內未發(fā)生重大安全、重大質量事故和嚴重環(huán)境違法、科研嚴重失信行為，且單位未被列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信單位名單;

　　(六)單位發(fā)展過程中不存在現(xiàn)實或可預見的重大不利變化;

　　(七)產業(yè)用房租賃情況，需滿足下列條件之一：

　　1.新租：目前未租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會創(chuàng)新型產業(yè)用房。

　　2.換租：已租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會創(chuàng)新型產業(yè)用房、跨物業(yè)換租至聯(lián)合總部大廈的，按照大廈租賃通告相關流程和要求進行申請，申請租賃面積原則上不超過原租賃面積，且承諾在租賃申請獲批后一個月內辦理原產業(yè)用房退租手續(xù)。

　　3.擴租：已租賃產業(yè)中心托管范圍內創(chuàng)新型產業(yè)用房、需要增加租賃面積的(租賃面積增加超過20%或超過200平方米)，企業(yè)成長性達30%以上，且近三個月購買社保的月平均人數(shù)在扣減原租賃面積所占人數(shù)(按原租賃面積每20平方米扣減1人計算)后，按照“可申請房型”的規(guī)定進行申請。已租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會其他創(chuàng)新型產業(yè)用房的，不得申請擴租。

　　入駐單位累計最大租賃面積原則上不得超過聯(lián)合總部大廈創(chuàng)新型產業(yè)用房總建筑面積10%。

　　(八)申請換租和擴租的單位近一年內發(fā)生安全生產事故或出現(xiàn)拖欠租金1個月以上的情況，不得申請入駐。

　　申請單位存在虛假申報等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實的，深圳市科技創(chuàng)新委員會將依法取消其入駐資格，且三年內不再具備入駐資格。

　　六、受理流程和審核程序

　　(一)單位須統(tǒng)一通過“深圳市產業(yè)用地用房供需服務平臺(https://pnr.sz.gov.cn/d-cyyf/noticeDetailServlet?type=2¬iceId=acda841cda9444c0be3b15847977810e¬iceType=5)”網(wǎng)站進行在線申請(初審)。

　　注：申請截止時間2023年7月17日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁右上方的《企業(yè)在線申請用房操作指南》。

　　(二)在線申請(初審)通過后，單位應在5個工作日內通過線下提交準入資格書面材料，具體如下：

　　1.申請材料

　　(1)深圳市高新技術產業(yè)園區(qū)產業(yè)用房租用申請書;

　　(2)企業(yè)(機構)、項目介紹及核心技術人員背景資料;

　　(3)近三個年度財務審計報告復印件(驗原件);

　　(4)上年度單位納稅證明復印件;

　　(5)單位近三個月繳納深圳社保明細證明原件;

　　(6)員工中級及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復印件(驗原件);

　　(7)知識產權證書復印件(驗原件);

　　(8)上年度研究開發(fā)費用專項審計報告復印件;

　　(9)有效期內的高新技術企業(yè)證書復印件;

　　(10)單位營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(11)其他有關證明材料。

　　注：以上復印件資料需蓋公章。

　　2.受理機關

　　(1)受理機關：深圳市高新技術產業(yè)促進中心

　　(2)聯(lián)系人： 倪小姐、李小姐

　　(3)聯(lián)系電話：0755-86523411、0755-86169182

　　咨詢時間：周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00

　　(4)提交紙質資料受理地點：深圳市南山區(qū)高新中一道10號生物孵化器1號樓304室

　　受理時間：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00

　　(三)對具有產業(yè)用房配置資格的申請單位在服務平臺進行資質公示，經(jīng)評定后對擬入駐單位名單進行結果公示。

　　(四)擬入駐單位名單報深圳市科技創(chuàng)新委員會審定。

　　(五)簽署正式租賃合同。

　　(六)入駐單位繳納租賃保證金及首月租金、水電保證金(租賃保證金標準為承租房源月租金的兩倍)。

　　七、招租聯(lián)系方式及截止時間

　　(一)園區(qū)產業(yè)招租郵箱：liyh@szsoftwarepark.com

　　(二)申請材料咨詢電話：0755-86523411、0755-86169182

　　深圳市科技創(chuàng)新委員會

　　2023年6月27日